二手房交易辦理指南

本文為您詳細介紹二手房交易的辦理流程及所需材料，幫助買賣雙方順利完成交易。

1. 辦理業務流程

辦理每項業務前需先領取號碼，按照號碼順序辦理相關手續。

1.1 所需材料

• 買賣雙方：
• 身份證
• 結婚證
• 戶口本
• 房產證
• 土地證
• 共有證
• 接受方（如子女）：
• 子女出生證
• 獨生子女證
• 外地人員需提供一年以上社保或納稅證明

2. 二手房網簽流程

二手房網簽是房管局推行的網上交易系統，涵蓋了合同簽訂、房源信息公示、交易資金托管等環節。

2.1 流程步驟

1. 買賣雙方協商合同條款內容。
2. 操作人員登錄存量房網上簽約系統，選擇房源并填寫買賣合同及資金劃轉協議。
3. 買賣雙方設置合同查詢密碼，操作人員提交合同。
4. 打印并簽署《存量房買賣合同》及相關協議。
5. 提交《轉移登記申請表》，并持相關材料到房屋權屬登記部門辦理手續。

3. 房產檔案查詢

3.1 查詢步驟

1. 填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》。
2. 查詢電子檔案和實物檔案。
3. 復制房產檔案或出具檔案證明。
4. 對出具的證明進行備案登記。
5. 繳納檔案查詢費用。
6. 蓋檔案資料專用章。

4. 稅費繳納

4.1 需要到場人員

買賣雙方產權人及共有人需親自到場。

4.2 所需材料

• 身份證原件
• 原購房發票
• 契稅單或房改房契約
• 稅費承擔方的銀行卡

4.3 注意事項

• 買賣雙方需親自到地稅部門填寫申請。
• 完稅后，房東可到資金托管中心申領房款。

5. 土地證領取

5.1 需要到場人員

公司權證專員或客戶安排的人員。

5.2 所需材料

收件單。

5.3 費用說明

參考權證稅費清單，公司先代付，客戶領取土地證時按實際支付。

6. 存量房買賣登記及領證

6.1 辦事程序

辦理存量房買賣登記需按照以下程序進行：

6.2 所需材料

• 房屋登記申請書
• 買賣雙方及配偶身份證明
• 婚姻狀況證明
• 房產證、土地使用證
• 買賣合同
• 銷售發票
• 契稅完稅證明
• 房屋所有權證配圖
• 其他必要材料

6.3 貸款購房附加材料

• 貸款抵押合同
• 他項權證申請材料

結論

按照上述流程和要求準備材料，可有效提高二手房交易辦理效率。

參考資料

• 中華人民共和國住房和城鄉建設部
• 國家稅務總局